1 靳木兰分享2025年房地产行业观点。

靳木兰分析了房地产行业对经济和股市的影响，指出2021年至2024年行业处于调整阶段，并讨论了房价是否见底的问题他强调投资需谨慎，提醒观众关注基金风险收益特征。

2 房地产成交量大幅下滑。

靳木兰分析了中国房地产市场的成交量变化，指出2023年新房成交面积约为9.5亿平，预计2024年将降至8亿平，较2021年的15.7亿平下降49%二手房成交面积虽有所增长，但新房和二手房总成交面积预计2024年为14亿平，较2020年和2021年的21亿平以上下降35%以上房价下跌幅度未具体提及。

3 房价调整幅度与海外市场对比。

靳木兰分析了中国一线城市房价回调30%的情况，并对比了海外市场如美国和日本的历史数据，指出海外房价调整幅度更大，通常跌幅超过50%，且调整周期较长。

4 房价调整幅度与历史表现。

靳木兰分析了中国香港及全球多个国家的房价调整幅度，指出房价通常下跌30%-40%为深度调整他统计了过去50年多个国家的房价涨幅，平均年化涨幅为6.24%，超过CPI和人均收入涨幅，租金收益率平均为4%。

5 房地产长期看涨但节奏不均。

靳木兰分析了中国房地产市场的长期趋势，指出2000年至2021年房价持续上涨，但近期出现回落他对比了海外房地产市场的调整周期，认为中国房地产调整的时间和空间已较充分，但复苏仍需时间。

6 中国房价与租金收益率分析。

靳木兰分析了中国房价与租金收益率的关系，指出北京租金收益率约为1.55%，略高于一年期定存利率1.35%相比之下，纽约的租金收益率为6.23%，扣除税费后仍高于北京伦敦和巴黎等成熟市场的租金收益率也较高，表明这些城市的房价相对较低靳木兰认为，尽管中国房价经过三年调整，但尚不能断定已见底。

7 房地产行业政策宽松，需求端信心增强。

靳木兰指出，2024年房地产政策环境为历史最宽松阶段，包括首付比例和房贷利率下降，限购取消等政策提振下，四季度二手房成交量显著回升，位于荣枯线以上，显示需求端信心增强，房价稳定。

8 房地产市场企稳迹象显现。

靳木兰分析了2024年四季度房地产市场情况，指出一线城市和高能级二线城市房价已停止下跌，政策放松后出现小幅修复预计2025年新房销售面积将下跌7.6%至8.8亿平，跌幅较2024年有所放缓新房开发投资可能继续下跌9%至10%二手房房价企稳可能带动市场需求复苏，预计2026年至2027年房地产投资将对GDP产生正向贡献。