公告日期：2025-01-03

中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要（更新）
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中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金产品资料概要（更新）
编制日期： 2025 年 1 月 2 日
送出日期： 2025 年 1 月 3 日
本概要提供本基金的重要信息， 是招募说明书的一部分。
作出投资决定前， 请阅读完整的招募说明书等销售文件。
一、 产品概况
（一） 产品要素
基金简称 中航易商仓储物流REIT 基金代码 508078
基金管理人 中航基金管理有限公司 基金托管人 江苏银行股份有限公司
基金合同生效日 2024-12-24 上市交易所及上市日期 -
基金类型 其他类型 交易币种 人民币
运作方式 封闭式 开放频率 封闭期为基金合同生效日起33
年
基金经理
朱小东
开始担任本基金基金经
理的日期
2024-12-24
证券从业日期 2021-04-07
王雨宸
开始担任本基金基金经
理的日期
2024-12-24
证券从业日期 2023-07-24
文佩
开始担任本基金基金经
理的日期
2024-12-31
证券从业日期 2014-07-06
场内简称 易商仓储
扩位简称 中航易商仓储物流REIT
其他
运营管理机构： 上海易之商企业管理服务有限公司
募集份额： 8亿份
发行价格： 2.628元/份
募集金额： 21.02亿元
原始权益人： 易商集团
战略配售比例： 74.01%
原始权益人及其同一控制下的关联方配售比例： 39.37%
（二） 标的基础设施项目情况
本基金初始投资的基础设施项目为富莱德昆山物流园一期、 富莱德昆山物流园二期、
富莱德昆山物流园三期 3 个仓储物流园。 基础设施项目基本情况如下表所示：
表： 项目概况
基础设施项目包含 3 个子项目： 富莱德昆山物流园一期、 二期、 三期中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要（更新）
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子项目 1
项目名称 富莱德昆山物流园一期
所在地 江苏省昆山市花桥经济开发区
资产范围
江苏省昆山市花桥镇新生路 718、 818 号
东临罗家港路， 南至新生路， 西侧为沿沪大道， 北临农田
建设内容和规模 建设内容： 物流仓库及相关配套
建筑规模： 135,080.85 平方米
开竣工时间
开工时间： 2011 年 1 月
竣工时间：
仓库#A 竣工备案时间 2011 年 12 月 23 日
仓库#B 竣工备案时间 2011 年 10 月 25 日
仓库#C 竣工备案时间 2011 年 10 月 25 日
仓库#D 竣工备案时间 2011 年 12 月 23 日
运营起始时间 2011 年 12 月
项目权属终止时间 至 2054 年 2 月 13 日止
子项目 2
项目名称 富莱德昆山物流园二期
所在地 江苏省昆山市花桥经济开发区
资产范围
江苏省昆山市花桥镇逢善路 516 号
东临厂房， 南至逢善路， 西侧为沿沪大道， 北临鸡鸣塘路
建设内容和规模 建设内容： 物流仓库及相关配套
建筑规模： 85,674.21 平方米
开竣工时间
开工时间： 2012 年 10 月
竣工时间：
仓库#A 竣工备案时间 2013 年 11 月 14 日
仓库#B 竣工备案时间 2013 年 11 月 20 日
仓库#C 竣工备案时间 2013 年 11 月 14 日
维修中心及设备房竣工备案时间 2013 年 11 月 20 日
门卫 1-2 竣工备案时间 2013 年 11 月 20 日
仓库#C 压纸机房竣工备案时间 2016 年 4 月 27 日
运营起始时间 2013 年 12 月
项目权属终止时间 至 2056 年 4 月 25 日止
子项目 3
项目名称 富莱德昆山物流园三期
所在地 江苏省昆山市花桥经济开发区
资产范围 江苏省昆山市花桥镇蓬青路 369 号中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要（更新）
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东临沿沪大道， 南临沪宁高速， 西侧为农田， 北临蓬青路
建设内容和规模 建设内容： 物流仓库及相关配套
建筑规模： 206,417.87 平方米
开竣工时间
开工时间： 2016 年 3 月
竣工时间： 2018 年 2 月 9 日
运营起始时间 2018 年 2 月
项目权属终止时间 至 2056 年 4 月 25 日止
截至 2024 年 6 月 30 日， 富莱德昆山物流园一期、 二期、 三期项目出租率分别为 89.8%、
100%、 84.9%， 一至三期项目整体出……
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