$易方达华威市场REIT(SZ180605)$$济南能源(SH508087)$$金隅智造(SH508092)$

根据公告，济南能源的中签率是0.1229%，华威市场的中签率是0.2456%，并且资金也已经到账。

最近3年，Reits表现最好的是2022年的深圳能源（180401），首日涨停加上第二天的涨幅是37%。假设济南能源的涨幅是40%，收益率是0.049%。假设涨幅是30%，收益率是0.037%。假设华威市场的涨幅是20%，收益率是0.049%。如果涨幅是15%，收益率是0.037%。也就是说济南能源和华威市场预期收益率差不多，略高于逆回购和理财。

以上预期只是假设，如果低于这个假设，最终收益可能和银行理财和逆回购差不多了。

目前来看，做银行理财的投资者，真没有必要参与Reits认购。平时是逆回购的投资者，可以考虑参与Reits认购。如果以后Reits和北交所新股撞车，那么小资金可以认购Reits，中大资金可以申购北交所新股。

另外，从Reits的发行规则来看，网下询价发行对Reits收益率的影响巨大。济南能源网下发行量是3500万份，网上是1500万份，网上只是少部分。在主板（北交所外的其他所有板块，下同）新股注册制之前，网上发行量是发行总量的90%。注册制以后，网上发行量只有发行总量的20%或者30%。这就是过去几年主板新股难中的原因。非注册制市场，现在只有北交所了。