价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$N中航易商仓储物流REIT(SH508078)$

稍微介绍一下REITs，投资基础设施的基金，一般情况其中80%投资于基础设施，剩下的投资安全性好、流动性高的固收类产品，如：国债、中央银行票据、AAA级信用债等。

这个大肉没吃到，还是得反思一下，什么原因，以后安排多少仓位去试错，市场的反应如何！前面招商科创REIT给予了上市预测，给予了溢价2%，结果首日上涨0.72，还是尾盘拉上来的。当时为什么给予溢价2%，就是因为近期产业园区都涨势不错，都涨了5%以上，想着再差招商科创也会给这2%的溢价吧，结果并没有，而且盘中还买了，结果后面几天也没涨。前有广发高投产业园区高收益，可他却走成这样，导致了我的错误判断，错误的认为标的再差，上市也不会大涨，所以不管这么标的都要配置一些资金，哪怕1/1000的仓位。错了就得改，让自己的模式越来越好，达到风险收益率的最佳配比。认购了的恭喜！恭喜！一位仁兄认购37万，赚了4万多，恭喜啊，可以过个肥年了！

中航易商仓储物流REIT

项目类型：产业园区；该项目投资于江苏省昆山市富莱德昆山物流园，固定资产分别为：莱德昆山物流园一期二期三期。存续期为33年，现金分配率为4.67%。发售市值：21.024亿。

中航易商仓储物流REIT个人看法

底层资产位于昆山市花桥经济开发区，地理位置还行，交通便捷，是物流网络中的重要节点，底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期、总建筑面积为427172.93平方米，总可租售面积382429.1平方米，全部为运营稳定的现代仓储物流高标仓。昆山市为二线城市，2023年GDP为5140.6亿元。我感觉位置还不错。按照可租售面积算，大概是5500元一平米。租售率约93%。物流园还算比较稳定的，租售率已经挺高，目前分配率4.67%收益率还是蛮低的，唯一的前景就是租金上涨，那么GDP还得涨一涨。

背景：原始权益人为易商集团，一家香港上市公司（ESR Group Limited），市值506.9亿港元。主要就是从事物流资产投资组合管理的公司。这个背景加上人家的主业，就很顶了，这也是上市大涨的原因之一，当时我也没仔细研究这玩意，看来以后还是不能偷懒，得好好研究一番。

网下发售情况：认购价格2.628元/份，网下拟认购基金份额总量：15823万份，为网下初始发售份额的1.09倍。

近期类似项目收益情况：

华安外高桥REIT现金分配率为5.46%，存续期为36年，网下初始发售份额的4.54倍，累计涨幅20.43%，首日涨幅8.17%，发售市值：11.16亿。

中航易商仓储物流REIT现金分配率为4.67%。存续期为33年，网下初始发售份额的1.09倍，发售市值：21.024亿。

截止1月22号近期类似项目收益情况：

华泰宝湾物流REIT分配率4.52%，存续期为44年，网下1.2倍，累计涨幅-2.68%，首日涨幅0.3%，发售市值12.19亿；

 华夏深国际REIT分派率4.81%，存续期为44年，网下1.65倍 累计涨幅0.8%；首日涨幅0%，发售市值14.94亿；

嘉实京东仓储基础设施REIT分派率4%，存续期46年，网下126.04倍，累计涨幅-6.4%；首日涨幅11.64%，发售市值17.66亿；

易商仓储首日大涨，首日涨幅15.30%，主要原因为3点

第一点：地价较为便宜，约5000元一平米

第二点：近期类似项目都涨了10%左右，这一点非常重要，是我们预测的基准。

第三点：背景很牛，原始权益人本身就是干这个的大型香港上市公司。

新债申购：近期暂无新债申购，有的话申购即可

关于大a 个人观点

1月24号，成交量1.22万亿，这个位置还是看下跌中继概率大，今年还剩最后一个交易日，27号看看吧！如果大跌的话我是要博弈春节行情的，毕竟新年第一个交易日开门红是大概率事件，如果横盘胃胀震荡的话，就考虑考虑，如果大涨那就算了！

风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。